Gjennomsnittlig boliglånsrente (2025)
Statistisk sentralbyrås rentestatistikk for oktober 2025 viser at renta på nye boliglån til husholdninger var 5,27 %, mens renta på utestående boliglån var 5,35 %. Ifølge renteanalytikere som Renteradar ligger den gjennomsnittlige effektive boliglånsrenten rundt 5,5 %, men en «god rente» kan ligge ned mot 5,25 % etter rentekuttene høsten 2025.
Veiledende prisanslag for boliglån
Med en gjennomsnittlig effektiv boliglånsrente på cirka 5,5 % vil månedskostnaden for et boliglån på 3 millioner kroner være omtrent 13 750 kroner. Dette er basert på en nedbetalingsplan over 25 år. Renten kan variere fra 5,0 % for de beste tilbudene til over 6 % ved høy belåningsgrad eller dårligere sikkerhet.
Typer boliglån
- Flytende rente: Den vanligste typen boliglån i Norge. Renten følger markedet og kan endres i løpet av låneperioden.
- Fastrentelån: Renten bindes for en periode (typisk 3–10 år). Dette gir forutsigbarhet, men kan bli dyrere dersom markedsrentene faller.
- Boliglån for unge (BLU): Banker tilbyr ofte ekstra gode betingelser til unge under 34 år, med lavere rente og høyere belåningsgrad.
- Rammelån (flexilån): En kredittramme innenfor en bestemt prosent av boligverdien, hvor du selv bestemmer uttak og nedbetaling. Renten er som regel noe høyere enn for vanlige annuitetslån.
- Startlån og topp-/sidestilt lån: Kommunale lån eller spesialordninger for førstegangskjøpere og boligbygging, ofte via Husbanken.
Nøkkelfaktorer som påvirker renten
- Belåningsgrad (låne–til–verdi): Jo lavere gjeld i forhold til boligens verdi, desto lavere rente. Over 85 % belåningsgrad krever som regel tilleggssikkerhet.
- Inntekt og betalingsevne: Banken vurderer husholdningens inntekt og økonomi for å fastsette risikopåslag.
- Kredittscore og betalingshistorikk: God kredittscore og ingen betalingsanmerkninger gir bedre vilkår.
- Boligens type og beliggenhet: En lett omsettelig bolig i bysentrum gir lavere risiko for banken enn en landlig fritidsbolig.
- Markedsrenter og forventninger: Sentralbankens styringsrente og konkurransen mellom banker påvirker nivået på utlånsrenten.
Sammenligning av boliglånsbanker
| Bank | Estimert effektiv rente* | Kommentar |
|---|---|---|
| Sbanken | ≈5,0 % | Kjent for lave priser og nettbasert bank, men krever 75 % belåningsgrad for beste rente. |
| Himla Bank | ≈5,0 % | Samarbeid mellom Frende/Eika; tilbyr gunstige BLU-renter for unge låntakere. |
| Penni Bank | ≈5,1 % | Nye digitale løsninger og rabatter ved å samle flere produkter. |
| Bulder Bank | ≈5,16 % | Rammelån og gunstige betingelser for unge og medlemmer av OBOS. |
| Nybygger/OBOS-banken | ≈5,13 % | Lav effektiv rente for medlemmer; fokus på førstehjemslån. |
| Kassa/Sparebanken Vest | ≈5,11 % | Lokalbank med gode kundeprogrammer og rabatt ved medlemskap i boligbyggelag. |
*Renteanslagene er veiledende basert på markedsoversikter høsten 2025 og vil variere med belåningsgrad og kundens profil.
Tips for å få lavere rente
- Sammenlign tilbud fra flere banker, og bruk en pruteflate til å forhandle ned renten.
- Reduser belåningsgraden ved å øke egenkapitalen eller nedbetale ekstra.
- Samle banktjenester (lønnskonto, sparing, forsikring) for å oppnå kundeprogramrabatter.
- Undersøk om du kvalifiserer for boliglån for unge eller medlemstilbud gjennom fagforening/boligbyggelag.
- Vurder fastrente for større forutsigbarhet hvis du forventer renteøkning, men vær klar over risikoen ved rentefall.
Vanlige spørsmål
Hva er boliglånsrente?
Boliglånsrente er kostnaden du betaler for å låne penger til bolig. Den består av en nominell rente som justeres av banken, samt gebyrer. Den effektive renten inkluderer alle gebyrer og viser den reelle kostnaden.
Hvordan påvirker belåningsgrad renten?
Belåningsgrad er forholdet mellom boliglånet og boligens verdi. Jo lavere belåningsgrad, jo lavere risiko for banken – derfor tilbyr bankene ofte lavere rente til kunder med høy egenkapital.
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Fast rente gir forutsigbare kostnader, mens flytende rente kan være billigere på lang sikt dersom markedsrentene faller. Valget avhenger av din risikotoleranse og forventningene til renteutviklingen.
Metode og datagrunnlag
Informasjonen på denne siden er basert på åpne kilder som ssb.no og renteanalyser fra renteradar.no. Tallene for boliglånsrenter høsten 2025 er hentet fra Statistisk sentralbyrås renteoversikt (nye lån 5,27 %, utestående 5,35 %) og Renteradars renteprognoser (gjennomsnittlig effektiv rente 5,5 % og god rente 5,25 %). Dette er kun veiledende anslag; faktiske renter vil variere med låntakerens profil og markedsforhold.
Slik bruker du denne siden
Guiden er et oppslagsverk for å gi deg overblikk over rentenivåer, lånetyper og banker. Bruk tabellen til å sammenligne bankenes tilbud og følg tipsene for å prute ned renten. Husk alltid å innhente skriftlige tilbud fra bankene før du tar en beslutning.